شروط بيع بيت الورثة؟
شروط بيع بيت الورثة هناك من يفضل شراء بيت الورثة أكثر من البيوت الأخرى وذلك لأن بيت الورثة يكون سعره أقل من البيت الذي يمتلكه شخص واحد حتى ولو كان له نفس المميزات، وهناك شروط بيع بيت الورثة التي لا تتم عملية البيع إلا عند توافرها فإذا توافرت هذه الشروط يستطيع الشاري بيع البيت بعد ان اشتراه والربح منه لأنه اشتراه بمبلغ أقل ومن هنا جاءت فكرة أفضلية بيت الورثة، ونوضح لكم تلك الشروط في هذا الموضوع من خلال موقع الماقه الإلكتروني.
شروط بيع بيت الورثة
- لابد من وجود كامل الأوراق الخاصة بالبيت.
- وجود إعلام الوراثة كامل يوجد به جميع أفراد الأسرة.
- عندما يكون الورثة بهم شخص قاصر لابد من لابد من حصر ممتلكات الشخص المتوفى وجميع أمواله لمعرفة نصيب الشخص القاصر والقيام بتحرير محضر بذلك.
- يجب أن يكون عقد البيت مسجل في الشهر العقاري.
- بعد الانتهاء من عملية البيع يجب كتابة عقد ابتدائي ومعه توكيل رسمي من جميع الورثة حتى يستطيع تسجيله في الشهر العقاري.
- لا يمكن أن يتم البيع في حالة عدم وجود أي فرد من الورثة.
- القيام برفع قضية قضائية لإثبات ملكية الورثة وربح القضية لتتم عملية البيع.
- إذا كانوا الورثة يملكون عقد ابتدائي فقط بدون قضية لا يتم البيع.
ما هو بيت الورثة
- هو البيت الذي كان مسجل باسم الأب أو الأم وينتقل إلى الأبناء أو الأقارب بعد وفاتهم سواء كان فيلا أو منزل أو عمارة.
- يوجد شروط بيع بيت الورثة وعادة يدخل بيت الورثة في حالة الشيوع وهي أن كل فرد من الورثة يأخذ نصيبه من البيت بأكمله.
- والشيوع تطلق على أي أموال ملك لأكثر من شخص أي أنه لا يكون في شكل حصص والحصص تكون متساوية بين جميع الورثة إلا إذا كان هناك ما يثبت بعدم التساوي فيكون لكل شخص نسبة مختلفة ويحدث ذلك عند الوصية أو الهبة.
كيف يتم بيع بيت الورثة
1- تقسيم الحصص
عندما يريد الورثة بيع البيت لابد من القيام بتقسيم الحصص ويتم هذا من خلال طريقتين.
- الطريقة الأولى وهي أن جميع الورثة يتفقوا على اتفاق مرضي لهم جميعا في تقسيم الحصص، ويحدث هذا في حالة عدم وجود وصية بغير ذلك.
- وفي حالة وجود فرد من الورثة قاصر أو غير موجود فلا يجوز إجراء هذه الطريقة وهذا من شروط بيع بيت الورثة .
- أما الطريقة الثانية ففي حالة عدم اتفاق الورثة على اتفاق يرضي جميع الأطراف فيقومون برفع قضية لتولي المحكمة مسألة التقسيم وتسمى دعوى قسمة وفرز.
- حيث تقوم المحكمة بتعيين خبير يقوم بعملية الفرز وتوزع النسب بناء على أقل حصة.
2- بيع البيت
بعد ذلك يستطيع الورثة القيام بالبيع كما يلي:
- إذا تمت القسمة فيستطيع كل فرد بيع حصصه كما يريد.
- أما إذا كان عدد الورثة كبير جدا ومن الصعب التقسيم فتقوم المحكمة بتقدير سعر للبيت وعرضة في مزاد علني.
- ومن الممكن أن توافق المحكمة على عدم وجود أشخاص أخرى في المزاد غير الورثة وذلك من أجل المحافظة على بيت العائلة وعدم خروجه للغرباء ويكون ذلك له شروط وهي ألا يوجد بينهم قاصر أو فاقد للأهلية أو غياب احد أفراد الورثة وعدم حضوره وهي من شروط بيع بيت الورثة.
كما نوضح لكم اليوم شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم في المقال التالي: شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم وطرق الحصول عليه
من هم الورثة وما النسبة المحددة لكل منهم
يقسمون الورثة إلى أصحاب فروض وعصبات وذوي أرحام كالتالي:
أولا: أصحاب الفروض
- الزوج: يكون له ربع التركة إذا كان يوجد أبناء أو أحفاد للزوجة ويكون له النصف إذا لم يكن لها أولاد أو أحفاد.
- الزوجة: يكون للزوجة ثمن التركة في حالة وجود أبناء أو أحفاد ويكون لها الربع في حالة عدم وجودهم.
- الأب: له سدس التركة عندما يكون للمتوفى أبن ذكر أو أحفاد ذكور ويكون له السدس مع بقية التركة عندما يكون للمتوفى إناث وعندما يكون المتوفي ليس لديه أبناء ذكور أو إناث تأخذ الأم الثلث والأب يأخذ باقي التركة كلها.
- الأم: تأخذ الأم الثلث من التركة إذا كان المتوفى ليس لديه أبناء أو أحفاد ويكون معها اثنين من أخوات المتوفى أما إذا كان المتوفى له أبناء وله أكثر من أخوين فلها السدس.
- الأبنة: إذا كان لها إخوة ذكور فيكون للذكر مثل حظ الأنثيين أما اذا كان لها اختين أو ثلاثة إناث وليس لهم أخ ذكر فيشتركوا بالثلثين وتأخذ النصف إذا لم يكن لها إخوة أو أخوات.
- الجد: يأخذ ما يأخذه الأب ولكن الأب يحجبه وفي حالة اشتراكه مع أخوات الأب فيأخذ الثلث.
- الجدة: لا تأخذ أكثر من سدس التركة اذا كانت لها بنت تحجبها وإذا كان لها ابن يحجبها.
- بنت الابن: تعتبر بنت الابن مثل البنت
- الأخت الشقيقة: يكون لها النصف إذا كانت ليس لديها أخوات أما اذا لديها أخت او اثنين فكل منهم له الثلثان.
- الأخ والأخت لأم: لهم سدس التركة إذا كانوا اثنين فيكون فتقاسموا السدسين وإذا كانوا أكثر من اثنين فكل منهم يأخذ الثلث.
ثانيا: العصبات
- يأخذ العصبة أقرب الأشخاص للمتوفي مثل الأبناء والآباء أو الأخوة وتتمثل في من ليس له فرض في أصول الميت.
ثالثا: ذوي الأرحام
- يتمثلوا في لا هم أصحاب فروض ولا هم عصبات وهم الأخوال والخالات والجد والجدة والأعمام والعمات وبنات الأخوة وأبناء الأخوة من الأم و أولاد البنات وأولاد الأخوات.
ماذا يحدث إذا امتنع أحد الورثة عن البيع
- إذا أراد فرد من الورثة لا يريد بيع البيت ولكن يريد بقية الأفراد هذا البيع ففي هذه الحالة تتولى المحكمة عملية البيع وتقسيم الإرث على جميع الورثة ومن الممكن إذا كان الفرد الذي امتنع عن البيع لديه القدرة على الشراء فيقوم بشراء البيت.
- أما إذا كان يوجد فرد من الورثة يريد البيع وبقية الورثة لا يريدون البيع فيقوموا جميع الأفراد بتقدير ثمن البيت وإعطاء هذا الفرد نصيبه ويبقى البيت ملك لباقي الورثة ولهم حق الانتفاع بهم.
متى يجوز لأغلبية ملاك المال الشائع التصرف بالبيع بدون علم باقي الورثة
يجوز لأغلب الملاك البيع دون اللجوء لشركائهم الأقلية في الحالات التالية:
- إذا كان الأفراد الذين يرغبون في البيع نسبتهم ثلاثة أرباع المال.
- يجب على هؤلاء الأغلبية الذين يريدون البيع إخطار باقي الورثة بقرار البيع بأي طريقة ممكنة ولكن لابد أن يكون بطريقة مثبتة أي إخطار رسمي على يد محضر أو خطاب مرسل بمحضر رسمي.
- أن تكون هناك أسباب قوية تستدعي البيع.
- كما يجب على هؤلاء الأغلبية إعطاء مهلة مدتها شهرين لشركائهم الأقلية بعد إخطارهم بالبيع لا يستطيعون البيع إلا بعد مرور تلك المدة.
- ومن حق هؤلاء الأقلية اللجوء للقضاء في هذه الفترة ورفع قضية على شركائهم.
- تتولى المحكمة القضية وتنظر في الأسباب والأضرار الملحقة وإذا وجدت المحكمة أن البيع يضر بهؤلاء الأقلية من الممكن أن تمنع عملية البيع.
كما نقدم نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك في هذا الموضوع: نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك وكيفية التصرف عند بيع الوحدة قبل انتهاء تسديد القرض
