رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2024
رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2024 حيث يتم فرض الضرائب على نقل ملكية أي عقار وذلك القانون يطبق في كل البلاد، اليوم سوف نتعرف سويًا عبر موقع الماقه الإلكتروني على رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2024 موضحين لكم آلية الدفع والرسوم الخاصة بالملكية وفق ما جاء في القانون العراقي الخاص بالضرائب.
رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2024
يتم فرض ضرائب على نقل ملكية عقار في العراق وذلك وفق ما تقرر في القانون رقم 162 لعام 1959م، وهي أحد الضرائب الأساسية الخاصة بالعقار المؤجر، حيث تقدر الرسوم كما يلي:
- يتم دفع 10% من بدل الإيجار السنوي وذلك بعد خصم نسبة 10% من الإيجار السنوي الخاص بالعقار وذلك يكون تكاليف صيانة واستهلاك للعقار.
- يتم دفع مبلغ مالي 9% من بدل الإيجار السنوي.
آلية دفع الضرائب العقارية الخاصة بنقل ملكية عقار في العراق
تتمثل آلية دفع الضرائب العقارية الخاصة بنقل ملكية عقار في العراق كالتالي:
قيمة رسوم نقل الملكية الخاصة بالعقار
تتمثل رسوم نقل الملكية الخاصة بالعقار وفق ما جاء في القانون العراقي كالتالي:
المادة الأولى
القانون رقم 113 لسنة 1982 والتي تنص الفقرة (4) منها على:
- صاحب العقار له الحق في التصرف في العقار وفق ما قرره القانون وذلك بعد تقدير قيمة العقار وذلك وفق القانون رقم 85 عن سنة 1987 أو يتم دفع تعويض أو فوائد أيهما أعلى.
- يحق لصاحب العقار أن يتخلص من هذه الرسوم من خلال دفع وسائل نقل الملكية أو الحصول على حق التصرف فيها أو نقلها.
- يمكن لصاحب العقار أن يقوم بالبيع، التوفيق، المقايضة، التنازل، الهبة للملكية الخاصة به.
- يعامل المستأجر على أنه المالك في الوقت الذي يؤجر فيه العقار.
- يتم إعفاء خمسين مليون دينار الأولى من قيمة العقار من الضرائب وهذه القيمة التقديرية الخاصة بالعقار يتم توزيعه هذا المبلغ على الشركاء وفق النسبة الخاصة بحصص كل منهم.
- الضريبة التي تزيد عن مبلغ الإعفاء المنصوص عليه تكون كالتالي:
- 3% من مبلغ 50 مليون دينار.
- 4% لو كان العقار يزيد 50 مليون دينار إلى 100 مليون دينار.
- 5% لو كان العقار ما بين 100 مليون دينار إلى 150 مليون دينار.
- 6% لو كان نقل الملكية مبني على أسهم الملكية، بحيث يتم احتساب الضريبة وفق أحكام هذه الفقرة على الملكية العام ويتم استيفاء الشروط العامة في نسبة الأسهم المنقولة.
- لا يجوز للمصلحة العامة للضرائب أن تقوم بتعليق الإذن الخاصة بالمعاملات المشمولة الخاصة بالفقرة رقم 4.
- قانون الإجراءات الخاصة بالتحقيق الخاصة بالمخالفات الضريبية التي تم ارتكابها قبل الدخول في حيز التنفيذ.
- تسري أحكام الفقرة 4 من المادة 3 من القانون على عمليات نقل ملك العقار أو الحق في التصرف فيه.
المادة الثانية
جاء في نص الفقرة (10) من المادة (8) من القانون التالي:
- أقساط التأمين على الحياة التي تزيد عن 1% تكون وفق مبلغ خمسة مليون دينار.
- يتم دفع 3 مليون دينار لأقساط التأمين الأخرى التي لا علاقة بأي من مصادر الدخل المدفوعة في العام الواحد.
- ينبغي أن يكون التأمين مع أحد شركات التأمين العراقية.
- يجب العلم أن في حالة عدم اقتناع السلطات المالية أو المكلفة بالتقدير يحق لكل من الطرفين الاعتراض على لجنة المراجعة ويكون لها الحق في معارضة أي قرار خاص باللجنة في خلال 30 يوم من تاريخ الإخطار بالعقار.
المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في العراق
تتمثل المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في العراق في التالي:
- بيان العلم والأخبار ويكون به ختم البلدية.
- سند ملكية العقار ويكون سند حديث.
- تقديم إقرار بالكشف عن تقييم العقار.
- تقديم بطاقة الأحوال المدنية.
مراحل نقل ملكية العقار
يتم نقل ملكية العقار من خلال المرور بالعديد من الخطوات ومنها:
- مراحل ضريبة العقارات.
- الختم.
- ختم البلدية الخاصة بالإحالة عن التقييم والكشف إلى الخدمة الخاصة بالتسجيل العقاري.
- إبراء الذمة من وحدة التقييم الخاصة بالبائع.
- تقديم ضريبة من قبل الأراضي.
- مراجعة الضرائب من خلال المدقق.
- يتم دفع الضريبة.
- يتم دفع الصفقة والتصديق عليها بشكل دائم.
- تقديم الحالة الحالية من الإدارة.
إجراءات نقل الملكية الخاصة بالعقار
- يتم تقديم المعاملة بعد استلام من السجل العقاري.
- يجب التأكد من أن الحاسبة غير مدرجة في قائمة الأسماء المحجوزة.
- المقاطعة لكي يتم فحص التغييرات والإصلاحات.
- يكتب كاتب الملحق للإشارة بالموقف من دفع الضرائب الخاصة بضريبة الأملاك.
- يتم تدقيق قسم العملية وإعادتها إلى مدير القسم لكي يقوم بالتوقيع وترسل بعدها إلى إدارة التسجيل العقاري.
